前段時間，國內(nèi)首屈一指的房地產(chǎn)開發(fā)商恒大地產(chǎn)，以及包括碧桂園地產(chǎn)等頭部房企在內(nèi)，紛紛自動“繳械投降”，不得不公開承認并面對迫在眉睫的債務(wù)危機問題。而在這件事情之后，也讓全國老百姓都意識到了一個問題——我國的房子不再是過去“穩(wěn)賺不賠”的投資項目了，買房一定要慎之又慎。
因為就最近一年多的情況來看，我國房價已經(jīng)處于持續(xù)的下跌的通道之中，絕大部分的二三四五線城市房價有了明顯下滑。雖然最近幾個月，深圳、廣州、上海、北京、成都、武漢等城市房價仍出現(xiàn)小幅上漲，但這個現(xiàn)象并不能說明什么，因為每個城市人口數(shù)量、住房需求的配比情況不同，這也導(dǎo)致了各個城市的房價走向會出現(xiàn)一定差異化。
總結(jié)起來還是那句話“房價短期看供需，長期看人口”。一二線大城市由于外來人口太多，住房資源就會被進一步擠壓，所以房價會比其他城市要高出很多。
在此背景下，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：接下來的一年，長江以北所有的城市房價會繼續(xù)保持下跌的狀態(tài) ，而且有的城市會因為人口加速外流的原因致使房價跌幅會越來越大。就目前整體的房價水平來看，各大省會城市平均房價將跌破萬元大關(guān)，這并不是危言聳聽！
房奴集體聲討，剛需團結(jié)一致，樓市發(fā)展將徹底失去動力
最近一年多以來，由于房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛出現(xiàn)嚴重的債務(wù)問題，內(nèi)部資金鏈斷裂，導(dǎo)致它們正在開發(fā)的樓盤無法繼續(xù)施工。而這樣一來，很多掏錢買了期房的業(yè)主可就淪為“冤大頭”了。
買了期房的業(yè)主不僅是拿不到房子，還要面臨持續(xù)償還月供貸款的壓力。除此之外，被開發(fā)商延期交房的他們生活節(jié)奏也會被徹底打亂，為了生活還要繼續(xù)租房。
面對這樣的人間慘劇，爛尾樓業(yè)主們自然不能坐以待斃，他們開始團結(jié)起來，拿起法律的武器維權(quán)，集體去開發(fā)商以及當(dāng)?shù)毓苁碌牟块T討要說法，而這些事件的出現(xiàn)也會極大影響剛需買房者的信心。
畢竟，現(xiàn)在很多新開發(fā)的房子都是預(yù)售制度，但爛尾樓已經(jīng)徹底擊垮了人們買期房的信心。所以不難預(yù)測，在接下來的幾年，將會有更多的房地產(chǎn)開發(fā)公司會因為房子賣不掉、資金無法及時回籠而陷入困境。
房子多的人要徹底慌了
最近半年以來，雖然我國樓市出現(xiàn)了明顯的下行，但大家會發(fā)現(xiàn)市場上并沒有像某些人預(yù)測的那樣出現(xiàn)所謂的二手房“拋售潮”。從中我們不難看出，其實很多囤房的人，心里對樓市還是抱有希望的，他們相信只要經(jīng)濟熬過了艱難的時刻，房價就會回暖。
然而，我們要告訴大家的是，未來房價回暖其實已經(jīng)徹底沒希望了，因為目前我國人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)和30年前截然不同。一方面是，我國如今已經(jīng)處于深度老齡化階段，并且老齡化程度還會繼續(xù)加深；另一方面是，年輕人結(jié)婚率日益走低，離婚率逐漸升高，導(dǎo)致新生兒連續(xù)多年下降。
在此背景下，市場對買房的需求會越來越低。就拿小編所在的小區(qū)來說，雖然房子已經(jīng)賣完很久了，至今已全面交房三四年時間了，但裝修入住的人非常少，還不到整體的30%。也就是說，每10套房子只有3套入住，其余的都是以空置房的形式存在。
因此我們建議，那些手里房子多的人，一定要趁早做好“變現(xiàn)離場”的準(zhǔn)備，否則將大概率會遭遇資產(chǎn)貶值的情況。
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